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小区建好两年不交房 开发商:定价低于成本需补钱

作者:admin    文章来源:未知    点击数:    更新时间:2019-04-14 01:00

  开发商在自己所发的新公告中,请业主补交费用,业主们向记者提供了这份《关于花香满径小区补交费用的标准和说明》,按照标准,业主需要补交太阳能热水器、天然气、可视对讲、有线电视等配套费用8600元/户,车位款20000元/个,土地补偿款、土地增值税245元/㎡,新增补收房款等。

  签好的合同却不能履行,近两年过去,却住不进已经建好的家。部分业主去年向呈贡区人民法院提起诉讼,法庭此前以简易程序开庭审理,业主表示,今天将转为普通程序重新审理。开发商以“卖亏了”为由要求业主补钱,合理吗?

  如果是不交的话,你现在拿不到钥匙,现在都是这种,总共交了600多户。因为现在这笔钱等于说是额外加的,开发商这边跟两家工程方这边核算出来的,然后因为欠的工程款有4.8个亿,然后这个钱这边交的就是有80%是要抵工程款的。

责任编辑:张建利

昆明花香满径小区昆明花香满径小区小区内只有寥寥几户住户小区内只有寥寥几户住户开发商补交费用说明(一)开发商补交费用说明(一)开发商补交费用说明(二)开发商补交费用说明(二)开发商补交费用说明(三)开发商补交费用说明(三)

  它不在春城晚报上发了公告嘛,就第一次,不需要收钱,他合同约定也是要通过媒体来发交房公告,他就没有正式的办理交房,只是形式上发了个公告。然后很快它自己这个公告就又重新发了。

  这份文件中,开发商云南文产昆明置业有限公司解释涨价原因:由于造价公司前期测算错误,购房价远低于成本价,使得该项目无法运转和交房,需要业主补齐差价才可以办理交房手续和产权证。

  肯定是要按合同,他现在就是说我房价卖低了,我亏了。那个是你的经营问题,同期的话就是周边的人家地价比他还高,人家也没哪家说我亏了。同样的道理,如果你现在就是说跌了,我就认了对不对。我当初4200多我买的,你现在跌到3000我也认,我不会说开发商你每平米赔我1000块钱,也不会出现说是你涨了我就要来补钱这个问题。

  12年就是职工先交第一批认购款,开发商就拿这笔钱去建房,签合同签的是商品购销合同。等于是医院牵头,然后职工出钱,联系了一个开发商来建这个房屋。

  记者:184000也不包含收房需要交的比如说配套设施,物业费,房屋维修基金?

  目前,部分业主去年向呈贡区人民法院提起诉讼,法庭以简易程序开庭审理,业主表示今天将转为普通程序重新审理。在业主李女士看来,诉讼恐怕也不能解决问题:

  业主张先生不能理解:一套房子我们可能还要补个五六万左右,如果加车位的话大概要补到十万左右。

  开发商负债累累 加钱为了还债

  对业主们关于补交费用是否符合法律规定的质疑,昆明市呈贡区发展和改革局曾给出回复意见:这是买卖双方的经济利益纠纷,协商解决不了的,应按照合同中约定的条款通过法律途径解决。

  李女士:19年的1月份直接说的就是补房款,每平方米是850。以我们的房子为例,我们买的是217平,每平850,我今天算了一下,要补到184000。

  购买价格不低于周边同期楼盘,交房还要补交数万元差额,开发商的要求遭到了许多业主的抵制。

  花香满径小区位于云南昆明的呈贡区,小区名字好听,却给业主们带来了大麻烦。现在,距离购房合同所约定的交房时间,已经过去近两年,可大部分业主至今都没能收房。开发商两次通知业主:因前期造价公司测算错误,住宅、车位销售价格远低于开发建设成本,需要业主补交土地补偿款、土地增值税、车位费等才能完成交房手续。

  花香满径小区位于昆明市呈贡区,20多栋楼房目前已经建设完成,但小区却只有寥寥几户人家。业主李女士(化名)说:该楼盘是昆明医科大学第一附属医院定向开发的职工配套住房,开发商为云南文产昆明置业有限公司。

  房子建好了 想收房先加钱

  李女士:是的,不包含。而且车位还要补2万。

  政府回应:通过法律途径解决问题

  但业主们没能在约定时间内等来钥匙,直至四个月后,2017年11月末,云南文产昆明置业有限公司在媒体发布交房公告:

  花香满径小区销售中心工作人员对记者表示,开发商目前负债累累,不补钱肯定收不了房。

  2012年,业主们陆续以3000多至4000多不等的价格,与开发商签订购房合同。按照约定,2017年7月交房:30万认购款是12年付的,15年年底付清。

  不按合同约定时间交房,好不容易通知收房还称“亏了得补钱”,开发商如此卖房谁来管?今天的庭审将围绕哪些重点展开?中国之声将继续关注。

  诉讼根本无法解决,因为这个房屋他开发商他没有进行验收。(其实)它的配套措施,比如水电煤包括绿化就是整个配套是符合入住条件的。但它就说没有竣工验收。没有竣工验收,无论业主怎么认为,在法院层面,这个标的物不合法,不能判的。

  业主多次与开发商沟通,并向房地产主管部门反应相关情况,也并无进展。2019年1月,开发商在《致“花香满径小区”全体购房业主的一封信》中,开出了更高的补交价格:



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